你说的两套房产都不在你朋友名下，因此你无权查封。你可以查询他名下有否存款、车辆或其他房产，可以申请法院予以冻结、扣押或查封。

你可以要求你的朋友承担还款责任。但是不能够涉及其母亲的财产。除非她的母亲愿意为他还款。法律不用许搞株连。

你只能要求你朋友赔偿

土地租赁没有问题，只要房屋属于他母亲所有即可，你可以申请法院处理的，如果觉得请律师有必要，希望能联系！本人也希望能为你能见面详谈。

你只能就你朋友的财产提出主张。