你要卖房租客有优先购买权，所以你通知他解约时要说明原因，他不搬你可与之协商适当赔他一点损失，协商不成你可起诉要求解除合同，要他腾退。

根据合同约定确定。

你好，已答，有合同约定的，按合同处理，协商不成，起诉解决。

租客有优先购买权，你先通知他。解约按合同约定处理，他不搬你可与之协商适当赔他一点损失，协商不成你可起诉要求解除合同，要他腾退。