婚后卖掉一方婚前个人房产放入双方新房首付，并一起贷款，离婚时如何分配？ 在网上看到这个问题各种回复，从法律上来说婚后买房就属于夫妻共有。一种说法认为，保留原卖房款转账记录，购新房后，原房款算为一方个人财产，其余婚后共同贷款及增值部分为共有财产分配。第二种说法认为，婚后购房，房屋产权属于夫妻共有，不由资金来源而定性，故按照共有财产分配。最多可能因为出资比例酌情调整分配比例。
我想请问哪种说法更准确？并如何做，才能保护个人婚前财产，且又不伤双方感情？
婚前财产公证？双方签字书面协议约定？或者房产按份额持有登记？如果三种方法都不接受，是否有更体面的办法？毕竟婚姻不是买卖。