罗喜立律师 VIP2011-08-22 15:34

房地一体原则是法律规定的交易原则，双方当事人不得约定改变。所以对方已经购买了你的房产，且合同约定办理房产的变更手续的费用均由出卖方承担，那么你不能将地与房分割进行变更并要求买方承担变更费用。
    根据你提供的案件情况来看，你以这个理由宣告合同无效，没有法律依据，目的不能实现。

房产证地和使用分割费用，合同已经约定由卖方承担，这个两笔费用由卖方支付。不可以根据善意取得制度，你已经交付了房屋，买方已经取得了所有权。

补充协议约定不明，如果卖方已经承担了土地分割费用，不可以向买方索要土地分割费用了。如果房屋已经过户给买方，买方也支付了合理价款，家属不能追回房屋所有权。