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追问：如下什么呢？空白回答啊。。。

回答：已经答复过你，有需要也可以来电详谈

追问：合同有约定的按照约定处理，这个我也看到过，关键是我们已经签了协议，按协议约定处理的话，3%就没意义了啊。

回答：虽然签订了，但是3%是法律规定，开发商的霸王条款无效，还是要按照3%处理

追问：2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件实用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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我查到一个这个规定，按这个规定，我们是不是就没办法告他合同违法了？我的意思是告他霸王条款。我们已经有“合同约定”了，约定按实际测量结算，意思是有多少算多少。

回答：你们合同不是约定5%吗，违法了

追问：合同没有约定多少。实际是超面积5.5%，合同没约定百分之多少，只约定“按第3种方式解决”第三种方式是据实结算，多退少补的意思。

回答：那就按照3%，上述我已经答复过你，2，开发商房屋超过合同面积3%以下的，包括3%是符合规定的，你需要按照合同约定的价格支付相应价款。超过3%部分视为开发商对你的赠送，你不需要支付。

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追问：我们都已经签了，没人去看协议，开发商签协议时候也没解释这些可选项目，直接打印了选项。我们只签了个名

回答：协议违反了法律的规定，你可以主张无效。可以把协议带过来，我帮你看一下。
也可以来电咨询。

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