通过朋友介绍买房子，交了４万块钱定金，结果过不了户，钱也被他花了怎么办？ 今年6月份朋友介绍买房子，交了４万的定金，结果去过户才知道房子是他父亲的名字，他父亲去世了，后来母亲去世的时候留了遗嘱把房子留给他，可是房管局说房子还有他２个姐姐的一部分，过户需要他姐姐签字，但是他２个姐姐都不愿意签字，后来我要他退钱，可是钱被他花了，他也没有工作，一直拖着，现在应该怎么办？