大学生到上海培训。租房子。和三个同学。房东要求签一年。但是住了十天 大学生到上海培训。租房子。和三个同学。房东要求签一年。但是住了十天。热水器不出热水，厕所冲水有问题，洗衣机是坏的。一直说弄，一直推。现在准备搬走。签协议的还是二房东，只是代理人。我们压一付二。合同写着要转租出去才行。但是也写没有维修，我们也可以解除合同。但是他坚持不退钱。只退抵用卷说下次在住，可以抵房租。或者转出去，以后再退钱。我们都是学生，他这样赖着，我们也没办法。付了7800。一天天过去。想问这个起诉的话，能行么？需要什么流程么。请给点建议。