你好：事情是这样的，老两口一套房子由小儿子居住，今年初在未通知其他子女的情况下，小儿子私自和老两口签 你好：事情是这样的，老两口一套房子由小儿子居住，今年初在未通知其他子女的情况下，小儿子私自和老两口签订房屋赠予协议，将房屋赠予小儿子，并公证。   现在，老两口又反悔了，请问这种情况下，赠予协议是否有效？ 能否申请撤销作废。