房产纠纷
合租二人，一租客隐瞒实情不交房租，另一租客要求退租，该如何解决
合租二人，一租客隐瞒实情不交房租，另一租客要求退租，该如何解决 我于6月30日将房屋租给杨女士，合同签的押一付六。当时她告知是同一公司两人合租，租金一起支付，但有一部分租金需要公司报账后才能支付。所以她先支付了一小部分，大约相当于两个月租金加一个月押金，我写了收据给她，但她未付部分没有写欠条，口头约定一个月之内给我。一个月之后才得知租房的两人为分别支付房租，已付部分是杨先生的。杨先生的房租是一次付清了六个月和相应的押金。 杨女士住了一个半月始终未交剩余租金，且由于入住后二人水电费纠纷，杨先生不愿意继续合租。但当初签合同时只写了杨女士一人名字。 请问，如果解除合同，他们需要支付违约金吗？我应该将杨先生其余部分推给他还是当做二人共同租金退付？是否需要他们搬出去之后，交接了房屋、钥匙当天再办理合同解除手续？
问题状态：已过期
提问人：kklinn……（北京－宣武区）
提问时间：2011-08-11 08:55
提问人：kklinn……（北京－宣武区）
提问时间：2011-08-11 08:55
已有5位律师回答了该问题
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直接起诉
追问：上周六经过协商已经解除了租房合同，以前一天为截止时间结算了房租。租客杨先生当日搬走，杨女士以要收拾东西为由要求第二天搬走交钥匙。直到周一，杨女士才将钥匙交出，但东西未搬完，答应周二一定搬完。周二给杨女士打过多次电话不接。请问我应该怎么办？可以在居委会的监督下把她的东西清退出去吗？东西清退后放在哪里？担心她事后说丢了东西诬赖我。什么样的情况可以报警？ -
1，对方未及时支付合同约定的租金，属于违约行为，你可以据此要求解除合同，并要求对方承担违约责任，支付违约金。
2，剩余房租你可以直接退给杨女士即可，因为是杨女士与你签订的合同，基于合同相对性，你只需要退给杨女士就可以了，至于杨先生，属于他们之间的纠纷，与你无关。但是需要保留退费证据。
3，合同你可以要求现在就解除，解除后限期腾房即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。 -
租赁合同有约定的，按照约定处理。对方隐瞒实情不交房租，构成违约行为，你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。签订合同时只写了杨女士一人名字，你只需要把剩余的租金退给杨女士即可。
建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。 -
按照约定处理
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按合同约定处理,协商不成,可以到法院起诉.
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