合同纠纷
房屋纠纷
房屋纠纷 9年前卖掉的二手房，双方签了协议，没有公正，8年来买方一直没有过户，前些天去办理房贷，发现名下还有一套房产，只能以二手房办理贷款，这样要多付首付并且利息提高。并且以后办理房产手续缴费都按照二套房缴纳，不享受一套房优惠。造成这样的后果买方应该承担责任吗？咨询了银行，如果当时过户现在房产局就查不到名下的房产，可以按首套房办理贷款。因为2002年房产信息不录入计算机档案吧。
如果我想把这套房子买回来，该如何做？按照现在周边二手房价购买还是毁约按合同赔款？合同上的违约责任表述含糊，只说造成后果违约方自负，同时有条款明确卖方协助办理房产过户事宜，但没有买方不及时过户造成后果责任条款。这属于不对等条款吗？
如果我想把这套房子买回来，该如何做？按照现在周边二手房价购买还是毁约按合同赔款？合同上的违约责任表述含糊，只说造成后果违约方自负，同时有条款明确卖方协助办理房产过户事宜，但没有买方不及时过户造成后果责任条款。这属于不对等条款吗？
问题状态：已解决
提问人：blackh……（北京）
提问时间：2011-08-10 14:58
提问人：blackh……（北京）
提问时间：2011-08-10 14:58
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1，房屋所有权以登记为准，房屋还没有过户，产权仍然归你所有，不存在将房屋买回的问题。
2，对方没有及时过户，有过错，是违约行为，你可以要求解除合同归还房屋，要求对方承担违约责任。
3，解除合同后，你需要退还对方房价款。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
已有5位律师回答了该问题
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买卖合同有约定的，按照约定处理。 我的补充： 2011-08-10 15:03
如果合同有约定违约责任的条款，可以要求其承担违约责任。
建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。 -
你现在还是此房屋的产权人，不存在买回来的问题；你可以不出售此房屋，但是你要承担相应的违约责任；买方应及时办理过户手续，由此给你造成的损失，你可以追究对方的违约责任。
追问：起诉解除合同的把握有多大，案件费用大概有多少呢？
回答：你可以起诉解除合同，具体要看双方的证据和法院对证据和事实的认定，案件受理费根据你起诉的房屋标的计算。 -
如果没有过户，房产已登记为准，房子目前还是你的
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一、本案房产买卖合同有效，且已经实际履行。如无特殊约定，你作为卖方（产权人）主张解除合同需要返还房款、支付违约金；
二、政策性风险如无特别约定，双方各自分担；
三、补证的费用无约定协商分担。
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