农民老房不是法律概念，我暂将其理解为农村村民在其宅基地上自建的房屋，这种房屋及其下土地是不能进行买卖的。产权纠纷隐患十分巨大，请慎重！

农村宅基地上房屋重建需要办理报批报建手续，具体的你可以询问土地所、建设局。

农村村民在其宅基地上自建的房屋，这种房屋及其下土地是不能进行买卖的，只限本村民组织范围内可以，有风险的

需要咨询建委。