请问我的儿子有没有居住权? 我和老公结婚的时候一直就是和婆婆和爹爹住在一起，我们在楼上,婆婆和爹爹在楼下，老公还有个患有精神病的弟弟住在另一间房，在儿子3岁的时候老公因车祸离开了我们，我因害怕那个精神有问题的弟弟，带着儿子离开了婆婆家住到了我姐姐家，一住就是10几年，而今姐姐家要搬迁，我因为一直都是无房户特申请了廉租房，房子也批下来了，但因离儿子工作的地方太远了，儿子想回奶奶那住，才知道他姑妈想把房子出租出去，儿子跟姑妈协商说能不能不租出去，但是姑妈要求我儿子赔偿出租房子的违约金。
我的问题是1.我儿子是不是要负担违约金? 2.这间房我儿子还有没有居住权?
3.这件事和我申请的廉租房有没有冲突? 
PS:房子的房产证一直都是婆婆的名字!