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追问：颜律师，您好！非常感谢您的指教。我们有套动迁安置房，产权证上有他和他母亲的名字。我户口也在里面。由于我儿子以前也欠过很多高息借款，我们父母出面借钱替他还了。然后将这套动迁安置房抵押给我了。即抵押人是我儿子，他母亲也签名的，抵押权人是我，在宝山房产中心办理了抵押登记，抵押金额是120万元，抵押期限15年。请问现在我儿子与该产权房是什么关系？现在的讨债人有权处理这套房子吗？您刚才的回复非常透彻，我们要是早些时候就能听到您的指教也可能没有今天，真的惭愧。

回答：按理抵押权是优先于债权清偿的，但是是您与儿子之间的，就不得不让人怀疑亲属间恶意串通，损害其他债权人利益，因而，您必须要保留您替儿子偿还债务，并获得债权的充分的书面证据。

至于债权人还是有权申请拍卖这套房屋的，无非是析出母亲的份额，优先偿还您的120万，剩余部分再是债权人间受偿。但说实在话，放贷的很少有通过非常正规法律途径的，不然也不必要各种骚扰，喷红漆。实在话，能过好自己的就不错了，儿孙自有儿孙的，福是他的，祸也是他的。

追问：非常感谢颜律师的剖析和指教。也许今后还要打扰您，向您请教有关问题。

追问：另外，办理产权抵押是在他这次借债之前，即今年的四月十五日在房产交易中心办理抵押的，他新发生的借债是今年十一月初至十一月底。

追问：颜律师，您好！我们老俩口有通过法律程序解决与儿子之间的问题吗？比如脱离父子，母子关系，主张抵押权卖掉他母亲和他名下的房屋。谢谢您！

回答：亲生父母与子女间是不可能解除关系的。卖掉房屋对你们双方都不见得有利，个人建议是房屋状况维持现状。

追问：感谢您一直能为我解答。必要时我想请您为我们老俩口主张权利。不知如何收费，恳请回复！拜托！

回答：发生时再说吧。

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