租赁意愿无法实施，合同是否有效 儿子欲创业，与一物业公司签订了租赁合同，在办理执照的过程中发现该房子地产存在纠纷，正在打官司，无法办理营业执照，欲撤消合同，物业公司却迟迟不解决，对我方采取拖延回避的办法。在在不知情的情况下，我方在取得物业同意的条件下，对该房子进行了部分拆卸施工（施工费2.7万元），在办理营业执照无果的情况下，我方中止了施工，同时向物业公司提出了退租的申请,请问我们签订的合同有效不?租金能要回不?可能的话,施工费用能索赔不?