房屋中赠送面积签订的是使用权转让协议，有法律效力吗？ 买的二手房，房主是买的三层送的二层，两层打通，门牌写的是2楼，房产证房主夫妻姓名，二层是和开发商签订的使用转让协议，规定了一下价格，大概7万，使用年限和商品房一致，水电煤气要缴费之类的，转让协议乙方是房主的儿子和儿媳。
我们购买后二层转让协议，乙方又签了一份给我们，然后听邻居说，房主这么快卖是害怕查，说这个可能是违建？可这个不是开发商允许打通的吗？如果被查了，只给我们一层，我们的损失怎么办?