你好！请问我现在签订了一套房屋认购书，巳交订金2万元。现发现1、销售人员介绍的面积与实际不符 你好！请问我现在签订了一套房屋认购书，巳交订金2万元。现发现1、销售人员介绍的面积与实际不符。2、在认购书中说明该房子已抵押，并先交房款后60个工作日后签定买卖合同，但当时销售人员未告知。后来在房交所查到该房子不能销售。3、该合同条款中只约定了买房者违约后存在的责任，未写明卖房者违约后存在对等的责任。请问该认购书有效吗？我能退回定金吗？