关于购房问题，房产商擅自网签备案，双方合同未签的消费维权问题。 尊敬的老师：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　您好！我想请教您两个问题。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　问题1、我想了解下房产开发商与购买者签订购房合同（住宅期房）时的法定操作流程？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
     事情经过是这样的：11月25日认购了一套住宅期房，当天我支付房产开发商定金5万元，11月30日我去开发商售楼处签订购买合同时，房产商要求我先支付首付款，然后再签合同。请问房产开发商这种要求先付款后签合同购房程序是符合法定程序吗？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　          　　问题2、我想了解下房产开发商在与购房者签订购房合同的法定的网签备案程序是怎么样的？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             是不是交易双方当事人根据网上的买卖合同文本协商拟定相关条款——〉由房地产开发商通过房产网上签约系统，打印经双方确认无异议的合同——〉双方当事人签字（盖章）——〉在电子楼盘表注明该商品房已签约并备案？如房产开发商未给购买者看过合同，并购买者还未认同合同里的各项条款，在购买者未签字确认合同各项条款的情况下，房产开发商就已经把这份购房合同从网上打印出来，并且已在房产网签系统上完成网签备案了，房产开发商这种单方面擅自备案的做法是否存在操作不当？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                    　事情经过是这样的：当天我去售楼处签订购房合同时，在房产开发商售楼业务员的指引下，我先支付了首付款，在未认同合同里的各项条款情况下，房产开发商的售楼业务员就已经把该购房合同在网签备案系统上网签备案了，这种操作程序合法吗？
    我是在房产商擅自网签备案后才看到购房的纸质合同，之前连电子合同都没看到过并针对合同里条款双方都未确认，现看到的合同中的条款因与房产开发商业务员事先告知的事项相差悬殊，我们现决定不要这套房子了，并要求房产商退我房款。最终房产开发商应承担怎样的法律后果。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　希望您能百忙之中给予详细解答！谢谢！ 
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