以什么案由提起诉讼？ 有一老人，生前购买了单位福利分房67%的产权房，获取房产证后，又将该房转让给陈某，陈某将33%产权购房款以老人的名义交付给单位。现100%房产证办理下来，但是老人在房产证未下发之前去世了，无继承人，无法办理过户手续，房产证单位不发给陈某。老人身前在两位见证人的见证下，留有遗书一份，老人按了手印，见证人签字。问：该案该如何处理，如何诉讼陈某维护其权益？谢谢！