您好！我要在张家界买套房子，但是据卖方说房子证件还没有下来，要房子二期工程完了一起办。还有就是那房子 您好！我要在张家界买套房子，但是据卖方说房子证件还没有下来，要房子二期工程完了一起办。还有就是那房子卖方还在还按揭，我们要买过来就得继续以卖方的名字还按揭。问题是她这个房子要五年后才能交易更改过户。现在卖给我也只能以合同的方式。我想知道这个合同有没有法律效用。将来会不会产生什么纠纷？谢谢