拆迁房在五年内不得买卖，买卖合同无效。为了防止以后的纠纷，可以要求对方现在就将房产抵押给你。

拆迁房屋的买卖合同，属于效力待定的合同。合同履行期间较长，风险较大，建议慎重。如已经确定购买，建议委托律师对买卖合同审查，以保护自己合法权益。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

程序比较复杂，共需签1套6项文件。

有效，但有风险。

合同如果内容合法，是双方真实意思表示是有效的，但这份合同一定要非常完善，考虑各种可能发生的风险，不需要签订其他协议。

动迁房买卖合同是否合法有效需要律师介入核实相关信息，同时为了保障三年后的过户需要对一些细节进行约定并办理相关手续。如有需要可以联系本律师。