属于婚后的话就不用

需要我的继母签字

应当经对方的同意。

你好，如果你爸的房产是在他与你继母婚姻存续期间取得的，那么，属于你爸和你继母的共同财产，需要你继母同意才行。
建议你直接来我所咨询。我们就在金牛区一品天下附近。

无证的话就不能公证。可以签订协议。