你好，可以起诉要求公司按约定履行义务维护房屋，或者要求解除合同支付违约金。

可根据合同约定，通过法院诉讼解决

可以持当初签订的合同与对方协商，协商不成的建议起诉处理。

您好，您可以要求房屋管理公司承担相应的管理责任，楼下找您索赔是正常的，建议您先给对方赔偿，然后要求管理公司承担违约责任。

按照合同约定要求对方履行合同或承担违约责任、

合同中是否对房屋维修进行约定，按照合同约定处理。