房屋纠纷 我是农村人，与妻子离婚三年有房屋一幢，协议中归女方所有，但是【集体土地使用证】是我的名字户口也没有分户.问题一：房屋要不要进行权属变更，如何变更？如果不变更是否有有效期（例如：女方自动放弃变更登记）如遇到拆迁利益归谁？
问题二:如果女方不要房屋，女方签订的自愿放弃的协议是否具有法律效力？是否要公证？假如双方都自愿将房屋给孩子应订立什么协议?订立的协议是否具有法律效力?是否要进行权属变更（孩子已经十八周岁）？