和开发商签订换房协议是否具备法律效力？现在房子已备案，已还贷二年 和开发商签订换房协议是否具备法律效力？现在房子已备案，已还贷二年，房产商迟迟不交房，退房又说根本没钱退，所以想用现在小户型换同一楼的大户型开发商也同意，请问该怎么签订？主要是现在房产商没资金弥补银行贷款，