二手房房款的付款方式 本人于上月看中一套二手房，与卖房人直接达成口协议：
1.房款：全部房款37万，卖方包过户；
2. 付款方式：于房管所办理房产过户手续时付房款25万，余下的12万于交纳契税时付清，如买房人确实经济有困难，可余小部份于取房产证时付款，现到交税时间，对方要求我最少要付10万给他才去交税，余款可于取房产证时付清；
3.我的主要问题是想咨询下如果我这个时候全部付清给他了，是否会有哪些风险？