合同纠纷
房屋买卖仅有代理人签字有效吗？
房屋买卖仅有代理人签字有效吗？ 我经过中介看中了一套房子，并经中介签了份买卖合同，付定金一万元，但该房子有四个共有人，均未到场，由其侄女签字，当时中介未提供授权委托书，仅在备注栏内加了句“由于房主不在场，由签字人承担法律责任”。中介有这个法律权利吗？合同是否有效，如果我不要买了，是否认为合同无效，定金可取回呢？
问题状态：已解决
提问人：tigerb……（江苏－无锡）
提问时间：2011-07-24 16:15
提问人：tigerb……（江苏－无锡）
提问时间：2011-07-24 16:15
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如果代理人未有共有权人的授权，买卖无效
已有3位律师回答了该问题
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合同是否有效看四个共有人是否追认侄女的签字行为，中介是没有这个权利的。如果房屋共有人没有认可侄女的签字，你可以不买，可以要回定金。
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这个合同不是当然的无效，是要所有权人的追认，如果对方不追认的话，合同是无效的，当然同时你也可以行使撤销权，撤销合同的，因为签字的人是没有代理权的人。定金可以要回。
追问：如果他们追加了授权委托，我就不能行撤销权？在实际诉讼中，违约金的问题是否一定会按照合同上来呢?如果真正上法庭，我可以要求因为他无实际损失而要求减免违约金呢？
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