收房验房时发现渗漏，上面业主正装修，离交房时间已经5个月了开发商还未维修好 收房验房时发现渗漏，上面业主正装修，离交房时间已经5个月了开发商还未维修好，可否申请退房，合同交房时间是6月30日，到现在已有5个月，一直拖而不决，且合同里说超过4个月未交房可以退房，请问，这种情况可否要求退房，应该怎么法律维权，想请资深律师走司法程序！