房东单方面违约，提前一个月告知不租了 我是2011年1月13日租的房子，当时是签订的三方合同，签订的一年，由满堂红中介介绍的，租金是每个月1050元，押金1000元，中介费是半个月房租，房租是季付的。第一次跟房东提他空调有问题的时候是刚搬进来没多久的时候，当时冬天又冷，想开空调制暖，但是空调开制暖温度几乎感觉不到暖和，调最高温度也才感觉到一点点温风，当时给房东说过，但是他没给解决，后来我也想省电，也就没用制暖，夏天制冷可以用就行了。到6月份左右的时候，准备用空调了，结果发现空调打不开了，遥控器怎么按都没用，我就到外面叫人来维修空调，付了70元，当时来的那个人就调了一下遥控器，也没怎么修，就说好了，他说空调没问题，当时我还以为是我遥控器设置不对，所以才没打开，白白让别人赚了70，当然这个钱没跟房东要，自己出的，也没给房东提这个空调的问题，因为以为是好的，就觉得没有提的必要。南京不是刚好这段时间是雨季嘛，天天下雨，天气也不热，我也是个节省的人，没到30度以上是不开空调只吹风扇的人，后来又热起来了，发现空调又打不开了，7月份交房租的时候，我跟房东提过了，说他的空调有问题，说空调经常都是时而能打开，时而不能打开，偏偏尴尬的是，房东一来他却打开了，我之前怎么试都打不开的，不过幸好在房东走之前，我又试了几次，中间又出现空调无法打开，也让房东来看了，但是房东却说当时租给我的时候设备都调试过的，说空调打得开，就不愿意承认是他空调的问题，非说是过滤网太脏了，让我们洗洗了再说，说不行再联系他，后来我们洗了过滤网后，还是这样的问题，就是时而用遥控器可以打开，时而遥控器又打不开它，然后我就打电话给房东，他就在电话里跟我吵起来了，非说不是他的问题，坚持说他空调是好的，是我们用坏的，我火也大了，明显就是个奸佞之人，不讲道理，他的空调本来就是旧的，这个房子他们自己住了好几年，然后又出租去过几年，空调本身已经用了好多年了，空调正常老损是很正常的，我也没有人为损坏，出现问题也不解决问题，我说那找维修人员来检测，是不是我人为损坏的一检查就知道了，然后他又说房子不租给我了，说现在提前一个月跟我讲，让我下个月搬出去，我就跟他说好啊，我可以搬，但是要付我违约金，合同上写的很清楚，甲方（就是房东）对于房屋内设备正常损坏要负责维修，并且维修费由甲方承担，然后后面也写了违约责任的，若哪一方违约，则要付给另一方保证金差不多的钱之类的，违约责任的原话记不清了，他听到我说赔偿违约金后，骂了两句还没等我话说完就挂了电话。我想问，对于房东这种情况，他的设备有问题，不给我维修，并且说提前一个月通知我不租了，这种算违约吗？违约的话是赔偿我多少损失？现在正值七八月份最热的时候，我根本不愿意大热天的到处找房子，也不想顶着烈日搬家，如果真搬的话，难道赔偿只有那一千块的押金？如果房东不愿意付违约金，我要怎么证明空调是坏的呢？因为确实是一会可以打开，一会又不行，我怕如果找维修人员来检测，又会像我上次维修一样，来了说没什么问题，一调试又是好的，那这样我就有理说不清了。还有就是，中介对于这种问题要不要付点什么责任？或者彻底帮我解决这个事情，还是说他们房子租出去了就不管了？最后就是，如果真调解不好，要告上法庭，手续跟流程是怎么样的？打官司的费用是怎么收取的？是我一开始起诉的时候要付钱吗？如果我胜诉了我所有的花费才是败诉方出？还是怎么样一个费用？我应该怎么提供证据来维护自己的权益？