这种情况怎么处理 我有一套房子出租给一租户,签合同时对方是以公司一名员工的身份与我签的,不久该员工离开公司,现在是老板本人在使用房子,至今合同的承租人没有变更.合同约定付款方式为每半年预付一次房租,现在承租户已经拖欠三个月没有付房租并拖欠了9个月物业水电费,我与老板本人联系多次对方都以各种理由拖欠,但没有说不付,请问老师我该怎么办,能采取什么必要的措施?