房子交付了首付，但银行贷款问题没有批下来，想退首付，应该怎么办（下付合同） 因为是异地户口买房，银行需要提供本地担保人申请贷款，提供不了，现在卡在个环节，想找开发商退还首付钱，合同上在《关于该商品房价款的计算方式，总价款，付款方式及期限的具体约定》这一条例中有写到
1，本合同签订之前，乙方申请贷款的资料应通过甲方指定的商业银行或住房公积金管理中心的预审。
2，在本合同签订后5日内，乙方应到银行或公积金中心办理完按揭贷款合同的面签和其他所有手续，并足额缴纳相关费用。
本合同签订后，因国家贷款政策调整，银行或公积金中心提出乙方补充申请的资料或其他附加条件的，乙方应在收到甲方通知之日起五日内按照银行或公积金中心的要求办理完结。
4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，可将房屋另售，并且乙方应以总房款的20%向甲方支付违约金。
（1）由于乙方原因（包括但不限于资信，银行征信，税费社保缴纳等问题）导致最终未获得银行或公积金中心贷款的，并且乙方在收到甲方有关通知之日起二十日内未能一次性付清剩余房款的。
5.本合同签订后，因出现不可抗力因素（不包括政府宏观政策调控和市场风险）导致乙方最终未获得银行或公积金中心贷款的，甲方在前述情况获得官方确认后30日内，不计息退还乙方所缴首付款，双方互不承担违约责任。