拆迁安置
浦东陆家嘴地区拆迁，使用权房，户口五个人，五个家庭，动迁组说要买下来分一个人22平方
浦东陆家嘴地区拆迁，使用权房，户口五个人，五个家庭，动迁组说要买下来分一个人22平方 浦东陆家嘴地区拆迁，使用权房，户口五个人，五个家庭，动迁组说要买下来分一个人22平方，不买下来就按40平米分，但户主因为法律问题在改造，现他委托家族大姐处理此事，那是不是意味着房子买下来就所有都要听户主姐姐的，拆迁钱就都给他分配了，但不买下又听下来不划算，怎么操作比较好？
问题状态：已过期
提问人：薛先生（上海）
提问时间：2015-11-28 09:25
提问人：薛先生（上海）
提问时间：2015-11-28 09:25
已有9位律师回答了该问题
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这是可以直接到当地主管部门申请办理的
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买下来是产权人占上风。所以协议还是先自己定好
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所有居住人员可以首先签署一张内部协议，对相关财产今后如何分配进行约定。如有进一步的咨询，欢迎随时来电。
追问：房子是公租房，但是动迁组说如果不买下来的话，只能按照目前房子的面积19个平方分，如果买下来，每个人可以按照22个平方分，等于公租房是19除以5，产权房是22*5.而且现在是期房，不按照人头，不按照砖头，就按照政策。内部协议没法儿签，户主姐姐因为受委托了，那如果动迁完成，动迁款就直接打到他姐姐的账户，那分钱的动作就由户主姐姐办理，现在听到她的处理办法是，从动迁款中抽取30%的份额给他，他认为虽然他不在里面，但是应该分的一部分份额。因为这个是外婆的房子我们都是外地知青回上海的，本来就没有房子，当初回上海因为种种的原因，一直是这边住住，那边住住，我现在结婚了，房子也没买不起，还是租房子住在丈母娘附近 -
这是可以达成协议约定的
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1、如果有顾虑以后的争议，建议在委托之前，各方即签订一个家庭内部分配协议进行约定。
2、不过从法律角度，即使委托一个人处理，并不意味着该受托人即有完全处分财产的权利，你们可以通过委托书具体内容限制其代理权限。 -
在动迁的时候，所有符合动迁的人口首先要签一张内部分配协议，这个协议是大家协商确定的，所以按照协议处理就可以了。
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户主姐姐是代表，怎么分配不是户主姐姐决定，分配不均，可以起诉追讨。
追问：现在问题是户主姐姐因为受委托了，那如果动迁完成，动迁款就直接打到姐姐的账户，那分钱的动作就由户主姐姐办理，现在听到她的处理办法是，从动迁款中抽取30%的份额给他，因为这个是外婆的房子，他认为虽然他不在里面，但是应该分的一部分份额。我们都是外地知青回上海的，本来就没有房子，当初回上海因为种种的原因，一直是这边住住，那边住住，我现在结婚了，房子也没买不起，还是租房子住在丈母娘附近，房子是公租房，但是动迁组说如果不买下来的话，只能按照目前房子的面积19个平方分，如果买下来，每个人可以按照22个平方分，等于公租房是19除以5，产权房是22*5.而且现在是期房，不按照人头，不按照砖头，就按照政策。真不知道这次拆迁怎么都比别的地方差 -
不是的，公租房拆迁补偿属于承租人和共同居住人所有，受托人无权分割。协商不成，可通过诉讼来解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：现在问题是，房子是公租房，但是动迁组说如果不买下来的话，只能按照目前房子的面积19个平方分，如果买下来，每个人可以按照22个平方分，等于公租房是19除以5，产权房是22*5.而且现在是期房，不按照人头，不按照砖头，就按照政策。还有个问题就是户主姐姐因为受委托了，那如果动迁完成，动迁款就直接打到姐姐的账户，那分钱的动作就由户主姐姐办理，现在听到她的处理办法是，从动迁款中抽取30%的份额给他，因为这个是外婆的房子，他认为虽然他不在里面，但是应该分的一部分份额。回答：不是动迁安置对象，无法要求分割动迁安置款。协商不成，可起诉对方要求依法分割。追问：老师，现在遇到另外一个问题，我们准备把产权买下来，但是户主是吸毒人员，现在在劳动改造中，为了买房子的事情，我们特地跑到了监狱，而他却委托给了自己的大姐，但是大姐与该处房产没有任何的利益或者是连带关系，现在委托书在大姐手上，大姐认为她是受托人，主张要对于动迁款以60%分给弟弟，剩下的40%分给其余两个姊妹，那所有人都不同意，现在房子就买不下来，因为物业要求家庭内部统一以后才能买下来，后续我们该如何做才能买下房子，物业这边是否可能有其他的处理方法回答：需要承租人和同住人都同意才能购买产权。追问：那我想了解一下公房产权和租赁房在拆迁的时候有什么区别，我们的房子是船厂租赁给我们的，还有就是在整个拆迁过程中，受托的大姐有什么权力？是否有处置户主，也就是吸毒弟弟的份额，是否有权利处置我们其他人的权益？回答：你大姐无权处置的。 -
要注意这个法律风险。买下产权如果只登记在户主一人名下，那么大部分补偿款归要归户主所有了。所以户籍人员可以要求成为共同的产权人， 共享此房屋的权利。而且产权买下，也是需要所有户籍人员共同同意的。
追问：现在问题是，房子是公租房，但是动迁组说如果不买下来的话，只能按照目前房子的面积19个平方分，如果买下来，每个人可以按照22个平方分，等于公租房是19除以5，产权房是22*5.而且现在是期房，不按照人头，不按照砖头，就按照政策。还有个问题就是户主姐姐因为受委托了，那如果动迁完成，动迁款就直接打到姐姐的账户，那分钱的动作就由户主姐姐办理，现在听到她的处理办法是，从动迁款中抽取30%的份额给他，因为这个是外婆的房子，他认为虽然他不在里面，但是应该分的一部分份额。回答：你的问题到底是什么呢？如果购买下产权，你也成为共有产权人之一，拆迁协议也需要你签字，还需要重新协商由谁来领取款项。而不是户主一人委托即可。即使代理人要擅自处分你们的款项，你们可以及时向法院起诉，并冻结款项。追问：老师，现在遇到另外一个问题，我们准备把产权买下来，但是户主是吸毒人员，现在在劳动改造中，为了买房子的事情，我们特地跑到了监狱，而他却委托给了自己的大姐，但是大姐与该处房产没有任何的利益或者是连带关系，现在委托书在大姐手上，大姐认为她是受托人，主张要对于动迁款以60%分给弟弟，剩下的40%分给其余两个姊妹，那所有人都不同意，现在房子就买不下来，因为物业要求家庭内部统一以后才能买下来，后续我们该如何做才能买下房子，物业这边是否可能有其他的处理方法
回答：协商一致才能购买公房产权。这个没有办法变通。追问：那我想了解一下公房产权和租赁房在拆迁的时候有什么区别，我们的房子是船厂租赁给我们的，还有就是在整个拆迁过程中，受托的大姐有什么权力？是否有处置户主，也就是吸毒弟弟的份额，是否有权利处置我们其他人的权益？
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