《合同法》第187条规定赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
按一般的理解，只要合同成立，双方当事人即受合同约定的义务履行责任，承担违约责任。但关于不动产的赠与有其特殊的规定，《合同法》规定了不动产赠与合同的可撤销制度，《合同法》第186条第1款规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此款为合同法对赠与合同任意撤销权的规定。赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与人基于自己意思而撤销赠与。故，赠与合同任意撤销权的行使，无需任何理由，只需在权利转移前行使即可。