你不用管对方是否有营业执照，你原先是租给对方做仓库，现在由于动迁，相当于要收回来，那么你要在动迁前至少一个月以上通知对方，这样的话，你只需要按照约定退还对方剩余房租即可！

当然，具体的要看你们当初的合同怎么约束的！

毕长明律师解答：
1、按照住宅房屋评估作价，在评估金额的基础上，上浮一定比例的金额作为经济补助，一般为10-20%；
2、给付住宅商用补助外，就不能再要求拆迁人支付停产停业损失了；
3、若你要求回迁安置，按照现行的拆迁政策，”拆一还一、不找差价”；
4、搬迁费以实际发生为准。