律师，我有一个房子出租，合同是写的年付，租户只交了两个月的，合同明确余款在10月31前结清 律师，我有一个房子出租，合同是写的年付，租户只交了两个月的，合同明确余款在10月31前结清，押金2千，违约方要付一个月房租。租客只租了一个多月就不租了，想交房，现在牵扯供暖费没有交，他把钥匙给了中介一把，自己一把，自己的中介说他不给了，押金也不要了，这件事情租客和中介有什么责任，我该怎么争取自己的权益。