拆迁红线外所订换房协议是否在法律上是否有效 我是江苏·南通如皋市宏坝村一村民，十年前我村所属房产公司在我平房前面建造住宿楼，因挡我平房阳光，所以不允许他建，后经村领导协调，我与房产公司换房并签订了一份换房协议。因为当时所换的楼房因本公司私自改结构造成很多存在问题，如厨房没地漏和菜池下水等。房产公司在协议上承诺按原图纸设计恢复，可把钥匙交给我以后他就不帮我恢复了，我去房产公司找过他们无数次，他们不是不理我就是回避，导致我楼上至今无法正常生活居住，我原来平房也至今未交，现在平房拆迁，拆迁的通知书是送给我的，平房平估是以我的名义，且平估奖励是我拿的，就是平估出来的表格变村里的了，我去找，他们说平房属于村，他们现在向我要平房，我不给，他们就将我告上法庭，要我退房还要我赔偿违约金，我接到法院传票以后请律师，律师说这个协议是无效的，因为集体土地上房屋不可跟房产公司置换。且拆迁红线以外所订换房协议也是无效，另外房产公司在我不知情的情况下在06年帮我领了房产证，至开庭时才交给法庭我才知道房产证已领，且房产证上所写面积与我楼房面积根本不符，请问我这个协议有效吗？