毕长明律师解答：
1、甲、乙双方在玩掩耳盗铃的游戏，而且都很满意；
2、根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产开发经营管理条例》的规定，只有房地产开发企业能开发房地产，能对外销售，其他任何单位和个人都不可以擅自开发房地产并对外销售；
3、如果甲方建设的房屋没有取得当地规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，则属于违法建筑，迟早将被拆除；
4、甲方与乙方签订的协议属于无效协议，因为该协议违反了法律的强制性规定。