买卖房屋 卖方已经全款付清一商品房，和开发商也签有正式合同，但是还没有办理相关的房产证和土地使用证（开发商要统一半年在提交办理，房产证要1年半内办理好，土地证要3年内办理妥当），现在欲将此房转卖给我，卖方说只要找开发商改合同更名即可，我直接付款给卖方，没有其它任何税费，不知道这样的操作是否可行？需要公证嘛？我应该注意些什么？正确的操作流程应该是怎样的？谢谢解答，越详细越好。