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追问：张律师：非常感谢您的留言，房子是去年交的首付款，今年六月办的按揭贷款，前三年是开发商包租的，2013年底才给我们交房子，请您祥细点给我说说该怎么办理交契税手续吗？不和开发商那里交直接在房管局可以吗？商铺的契税是3.5%吗？谢谢！！

回答： 首先，声明我不姓张，我姓康，是康律师，而不是张律师！！！
其次，《契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
再次，从2005年6月1日起，同时满足以下三个条件的住房，交易过户时按房价款的1.5％缴纳契税；从领取房产证之日起超过2年的，交易过户时免征营业税：1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。