二手房合同到期，房东不肯过户 2015年10月买了一个二手房，帮房东把银行贷款还清，准备公积金贷款，都准备好了过户当天不同意过户，找我们去担保公司谈，目前担保公司不解压房子不可以过户，后来房东反悔不卖房，将我们给的贷款的钱还在中介，合同上写明11月10号过户，现在已经过了过户时间，现在房东卖房要求加4万并且全款，不同意就把房产证从中介拿走，但合同上写明违约金10万，房东外面差钱不肯给违约金，可能也给不出，现在我们应该怎么办？如果起诉的话是不是违约金也不知道什么时候能有，起诉的话他的资产冻结吗?