若产权证没有下来，则主要看商品房买卖合同；若合同上签字的购买人是你本人，则你的母亲不能分割该房产，只能要求你返还其支付的首付款和装修款，因为物权和债权是两个不同的法律关系。

首付和装修是你的债务。与房屋升值无关。