房屋产权缩水该如何维权 尊敬的律师们：

你们好！

我们是云南省玉溪市星云小区的业主，我们于2006年5月开始认购位于本市开发区一待建房屋。开发商为天一房产，而销售的为一中介公司光大房产。06年6月交了3万块认购款，当时销售中介称产权为70年（尚不知当时是否取得销售许可），同年9月签定商品房购销合同，缴纳30%房款（合同分三次付款为30%、40%、30%）。

首付款缴纳后一直未见开发商动工，次年07年开工后，接到中介公司（光大）通知于07年6月开始缴纳第二次40%房款，并要求所有业主更换购房合同（原合同收回）。

合同约定08年12月30日前交房，结果至09年9月才由中介（光大）通知交付30%尾款，领到钥匙。

因拖延了办理房产证的时间，后政策调整需要多交纳办证费用一倍。

至房产证办理过程中小区业主才发现产权仅剩36年，跟当时承诺的70年不符。

注：现合同上未注明产权年限，亦没有更多明确证据（当时所购房屋价格与同市其它70年产权房相差不多，甚至略高）；而现在合同的土地规划用途为：城镇混合住宅用地。最倒霉的是原开发商已经将房产公司注销，上访政府答复只要原开发商同意递交延期申请，补交费用可以办理70年产权（同市亦有类似案例，最终由市政府出面开发商补交费用而延长了产权年限至70年）。

现在我们该如何维护我们的权益：

1、争取70年产权；

2、争取房屋晚交房违约金！

恳请各位给点意见，玉溪市星云小区全体业主感谢！