你好，我是一出店铺的二房东，我的租户租赁我房租做生意，欠下三个月房租及水电滞纳金 你好，我是一出店铺的二房东，我的租户租赁我房租做生意，欠下三个月房租及水电滞纳金，同事他用这个店铺向民间贷款借了11万的钱，我同意如果不还钱我把店铺转让给这个借贷人。现在租户跑了，欠房租还没有给我，我要处理店内物品抵扣房租，这个借贷公司不让，让我转让给他，但是我要求必须补齐房租才能签订转让合同，请问店里物品的归属我该如何保证我的权益？