现购一套正在修建的住房总价28万左右是按揭按照约定首付分三次 现购一套正在修建的住房总价28万左右是按揭按照约定首付分三次付清第一次交了87000第二次应在八月底交三万二但发现其修建过程中出现停滞所以就只交了一万余下的是到十二月份交二万五。但合同上写的是如在八月底未交齐三万二就算购房者弃权而且以前交的所有费用都不予返还。请问这样合理吗？这样能有什么后果？