房屋面积变大，合同约定面积小于产权登记面积，想退房。谢谢！ 老师您好，想咨询一下：我11年买的房子，14年交房（推迟了1年），目前产权登记面积比合同约定面积大了3.68%，近期开发商让补缴近两万元面积补差费用。加之开发商之前承诺的其他方面也有问题，所以想退房。请问，单就面积差达到3.68%，能否办理退房?走什么渠道和程序？
原购房合同是这样签订的：
第五条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。交付后发生差异的，双方同意按照第1种方式进行处理。
1、双方自行约定。（1）产权登记面积与合同约定面积发生差异多退少补。（2）无。
2、双方同意按照以下原则处理:（1）。。（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。。。。买受人不退房的，补面积差等等。。。就是制式合同不赘述。
如果仅仅按照第1条约定，没有提到退房，那意思是不是退不了？只能补差？但是无标准，不明确。加上开发商又让补差价，而且分明按照第2条标准走的，那么也就认为第二条是有效的。第2条有效，那能不能按照第2条提到的退房条件申请退房呢？
对法律不懂，烦请老师给予指点。尤其是在本案中自行约定和原则处理概念，能不能申请或者起诉退房？多谢！