咨询夫妻协议的有效性，以及如何避免损失 我目前准备起诉离婚，但是之前签了这么一个协议，想请教知道是否有效，原件如下：
今甲方：我(身份证号)
乙方：***(身份证号)
达成如下协议：甲方放弃所有财产所有权(包括房产权)。在离婚证领取之日起十五日内将甲方名下的南京市玄武区富贵山*号*栋*室房产过户给乙方。若因甲方原因在十五日内未完成过户。则按照贰佰元人民币/天进行损失赔偿。过户后贷款由乙方承担。
本协议一式两份。双方各执一份。
甲方：签字
乙方：签字
2009年7月8日
(标点符号也是按照当时签的协议一样的)房子现在的状况是这样的，房子是我结婚前我父母出的首付，房产证在结婚前领到的，只有我一个人的名字目前还有贷款20万.目前我想走法律程序，不想给她房产了，该如何避免