门面房合同到期房东暴涨房租怎么办 律师：您好！
  我于三年前与房东签订了房屋租赁合同，合同内容如下：
房屋租赁全同
甲方：房屋出租方
乙方：房屋租赁方
甲乙双方经协商就租房屋达成以下协议：
一、 租房期限为三年，每年房租随房价上调，甲方有权增长租赁费。第一年的租用费为18000元/年。
二、 乙方需增加装修，以不破坏房屋结构为原则，合同到期不得拆除或损坏门面房内一切装修，合同终止后，乙方须将所开的门修建回原结构。
三、 若乙方单方面毁坏合同，则甲方有权不予退还剩余的房租，乙方的一切损失自己承担，若有违约，付违约金1200元整。
四、 租赁房屋期间不得将房屋转让经他人，待合同到期后归甲方所有，若继续租赁房屋，在同等条件下，乙方有优先权。
     房东在第二年的时候将房租涨到了20000元/年，我同意了。可今年房东告诉我：合同到期后房租为35000元/年（与我同一条街的门面房没有一家涨到35000元/年的，最多30000元/年），没有商量的余地。如果不租就叫我搬走，房子不可以转让给他人。可三年以前我从前一店主手里接下来的时候就付给前一店主三万元的转让费，因为当时店面装修的不错，这事房东也知道。按房东现在的说法，我如果不租了，就得将房子空出来还给他，而且还不得损坏房子里的一切装修。请问房东这样暴涨房租合法吗？属不属违约？如果我把店里的装修损坏了，是不是按合同属违约，只需支付1200元的违约金。