对方还未付清全额房款前就办理房屋过户手续，我还有保障吗？ 你好，我与某亲友约定，低价转让一处房产给他：他每年支付10%左右房款给我，待全部房款交清后，我才和他办理房屋过户手续的。现他已支付了50%房款并已提前入住。由于子女读书入户口问题，他恳请我提前和他办理房产证，他写下借据给我保证每年偿还房屋余款。请问一下，这私人写的借据有无法律效力？有无其他有效的方法可以保障我在没有全额收回房款前，尽管房产证已写了他名字，我也可有权处理该房产呢？