房权证已经过户，土地证未过户，可不可以申请建房 我购买了一套二手房（该房屋位于四川荣县下属乡），199平方房屋产权已经过户到我的名下，但是土地使用证还没有过户，我咨询了当地土地部门由于我的土地使用面积超过100平方，必须报县政府审批并缴纳出让金，需要时间3-6个月不等。
问题1：在乡上的房屋土地证过户超过100平方需要县政府审批吗？
问题2：土地使用证是1991年的老证，上面没有土地使用性质，是否需要缴纳出让金。
问题3：该房屋土地面积为199平方，其中99平方为房屋面积，其余为空地。问：在土地使用证未过户前，可不可以向城建部门申请在空地建房。（由于土地证过户时间太久，想先建房再过户可以吗？）