在外租房，一年合同，合同上有写如果不续租要提前一个月告知房东 在外租房，一年合同，合同上有写如果不续租要提前一个月告知房东，我们忘了，然后房东要我们提前搬出来腾给新的房客住说我们违约在先，我们也搬出来了，然后房东一直不退押金说我们弄坏了东西，然后我们说赔偿她不同意要求复原，但是复原难度较大，我们做了修复但是没办法完全复原，愿意赔偿但她不愿意一直要求复原，且我们损坏的东西一个书柜，搬动的时候蹭破了一些木皮，已找过家居修补的公司进行修补，厕所的冲水阀，已经换新并到物业找了水电工人安装，并不影响正常使用，但房东就是不愿意退押金，报警时接线员说要双方都在场才能进行调解，但房东不愿意来，一直是电话，她去验收也没告诉我们，我打电话给她她说报警就报要警察去她家找她，请问这种情况该怎么办