商铺租赁纠纷 房东因商铺买卖想终止合约，租赁合同上有注明二点：
1、租赁期内甲方不得无故收回房屋，出租方如有违约，应退回租赁保证金及补偿乙方因此造成的损失；
2、租赁合约不因房屋的买卖而终止。

请问：
1、租赁合同共5年，还有3年合约，按照第2条约定合约不因房屋买卖而终止，我是否可以继续租赁。
2、如果甲方一定要违约，他应补偿我多少的损失。